藤枝の土地相場
静岡県藤枝市藤枝 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市藤枝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約67件、前年比-66.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,348円高くなります。
4m未満
9件
16万/坪
4〜6m
21件
22万/坪
6〜8m
13件
23万/坪
8m以上
22件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価28万円で最も高く、台形（19万円）と比べて50%の差があります。
袋地等
3件
28万/坪
長方形
7件
26万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
不整形
18件
20万/坪
ほぼ長方形
24件
20万/坪
台形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南東
14件
25万/坪
南西
8件
23万/坪
西
5件
21万/坪
北西
12件
20万/坪
南
7件
19万/坪
北東
15件
18万/坪
北
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
14件
倉庫
2件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼66.8%
平均価格
970万円
取引実績
67件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪7万円へ、18年間で58.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
30万円
11坪〜（35㎡〜）
2.8万/坪
2026年第1四半期
450万円
39坪〜（130㎡〜）
11.4万/坪
2025年第4四半期
30万円
11坪〜（35㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2024年第2四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2024年第2四半期
970万円
73坪〜（240㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
970万円
73坪〜（240㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
450万円
39坪〜（130㎡〜）
11.4万/坪
2023年第2四半期
370万円
21坪〜（70㎡〜）
17.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
藤枝は藤枝市内38地区中22位（上位42%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の兵太夫とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）