五十海の土地相場
静岡県藤枝市五十海 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市五十海の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,083円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
9件
24万/坪
6〜8m
15件
27万/坪
8m以上
13件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
6件
29万/坪
ほぼ長方形
12件
27万/坪
長方形
17件
26万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
28万/坪
南西
3件
27万/坪
北東
5件
26万/坪
北西
13件
24万/坪
東
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,617万円
取引実績
40件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で31.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
148坪〜（490㎡〜）
12.8万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2022年第1四半期
4,100万円
275坪〜（910㎡〜）
14.9万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2018年第2四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
五十海は藤枝市内38地区中16位（上位58%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上の青葉町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）