横内の土地相場
静岡県藤枝市横内 | 50件の成約データ
静岡県藤枝市横内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,762円高くなります。
4〜6m
6件
21万/坪
6〜8m
32件
26万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて41%の差があります。
長方形
22件
26万/坪
正方形
4件
25万/坪
ほぼ正方形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
12件
22万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
9件
26万/坪
東
11件
25万/坪
南
13件
24万/坪
北東
3件
23万/坪
西
7件
23万/坪
南東
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,296万円
取引実績
50件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201020122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2020年は坪20万円へ、12年間で+5.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2017年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2017年第2四半期
350万円
44坪〜（145㎡〜）
8.0万/坪
2017年第2四半期
780万円
47坪〜（155㎡〜）
16.6万/坪
2016年第4四半期
4,100万円
221坪〜（730㎡〜）
18.6万/坪
2016年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2016年第4四半期
620万円
35坪〜（115㎡〜）
17.8万/坪
2016年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
横内は藤枝市内38地区中19位（上位50%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の本町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）