音羽町の土地相場
静岡県藤枝市音羽町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市音羽町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約91件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,684円高くなります。
4〜6m
25件
21万/坪
6〜8m
51件
24万/坪
8m以上
13件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ正方形
3件
25万/坪
台形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
24件
25万/坪
長方形
41件
24万/坪
ほぼ整形
8件
24万/坪
不整形
7件
17万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
5件
27万/坪
南西
8件
25万/坪
南
33件
25万/坪
東
10件
24万/坪
南東
3件
23万/坪
北
23件
22万/坪
北西
4件
20万/坪
北東
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,372万円
取引実績
91件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
460万円
29坪〜（95㎡〜）
16.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2025年第1四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
148坪〜（490㎡〜）
14.8万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第3四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
音羽町は藤枝市内38地区中20位（上位47%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の横内とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
音羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外 | 5.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 藤枝 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）