藤岡の土地相場
静岡県藤枝市藤岡 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市藤岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約83件、前年比+63.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,924円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
28件
21万/坪
6〜8m
25件
22万/坪
8m以上
23件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
12件
26万/坪
ほぼ整形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
15件
23万/坪
正方形
5件
22万/坪
長方形
32件
21万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
台形
3件
17万/坪
不整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
10件
26万/坪
南東
13件
23万/坪
南西
14件
23万/坪
北
8件
22万/坪
北東
15件
22万/坪
南
7件
21万/坪
東
6件
20万/坪
北西
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
16.7万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲63.7%
平均価格
1,152万円
取引実績
83件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、17年間で34.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2025年第1四半期
280万円
47坪〜（155㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
600万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2023年第3四半期
490万円
51坪〜（170㎡〜）
9.5万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2023年第2四半期
550万円
38坪〜（125㎡〜）
14.5万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2023年第1四半期
980万円
45坪〜（150㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
藤岡は藤枝市内38地区中23位（上位39%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の藤枝とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）