藤岡の一戸建て相場
静岡県藤枝市藤岡 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市藤岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約88件、前年比+31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,636万円。ＲＣ（905万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
1,636万
木造
62件
1,550万
鉄骨造
3件
1,013万
ＲＣ
3件
905万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,090万
80〜100㎡
14件
1,329万
100〜120㎡
40件
1,782万
120〜150㎡
9件
1,208万
150㎡以上
6件
1,563万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,478万
6〜8m
29件
1,549万
8m以上
32件
1,539万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
1,737万円
取引実績
88件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
18万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
７ＤＫ
880万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
880万円
285㎡〜
・７ＤＫ
3.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
185㎡〜
23.2万/㎡
2023年第4四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
750万円
180㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
藤岡は藤枝市内29地区中16位（上位45%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の高洲とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）