高洲の一戸建て相場
静岡県藤枝市高洲 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市高洲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約51件、前年比-43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,259万円。木造（1,810万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,259万
鉄骨造
3件
1,855万
木造
39件
1,810万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,269万
100〜120㎡
14件
2,014万
120〜150㎡
11件
2,066万
150㎡以上
8件
2,420万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,970万
4〜6m
21件
2,028万
6〜8m
13件
1,320万
8m以上
8件
1,849万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
2,192万円
取引実績
51件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
8万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
5件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
145㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
高洲は藤枝市内29地区中15位（上位48%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の天王町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）