上藪田の一戸建て相場
静岡県藤枝市上藪田 | 32件の成約データ
静岡県藤枝市上藪田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約32件、前年比-40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,467万
100〜120㎡
12件
1,880万
150㎡以上
4件
1,726万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,566万
6〜8m
11件
1,723万
8m以上
6件
1,836万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼40.5%
平均価格
1,640万円
取引実績
32件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
8万
'09'11'13'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200万円
3件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
130㎡〜
8.5万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
上藪田は藤枝市内29地区中19位（上位34%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の瀬古とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）