瀬古の一戸建て相場
静岡県藤枝市瀬古 | 33件の成約データ
静岡県藤枝市瀬古の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約33件、前年比+42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,572万円。木造（1,567万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,572万
木造
22件
1,567万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,650万
100〜120㎡
9件
1,389万
120〜150㎡
10件
1,504万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,289万
6〜8m
14件
2,126万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
2,151万円
取引実績
33件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'10'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,233万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＤＫ
780万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2024年第4四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5万/㎡
2023年第4四半期
780万円
320㎡〜
・６ＤＫ
2.4万/㎡
2023年第4四半期
700万円
320㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
瀬古は藤枝市内29地区中18位（上位38%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の下藪田とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
瀬古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市瀬古３丁目９４４番７６ | 6.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 藤枝 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）