天王町の土地相場
静岡県藤枝市天王町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市天王町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,405円高くなります。
4m未満
8件
21万/坪
4〜6m
28件
21万/坪
6〜8m
10件
25万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて32%の差があります。
長方形
9件
25万/坪
ほぼ台形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
13件
21万/坪
不整形
18件
19万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
5件
25万/坪
南
5件
24万/坪
北東
10件
24万/坪
北西
9件
22万/坪
南東
9件
20万/坪
北
3件
20万/坪
西
8件
20万/坪
東
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,132万円
取引実績
55件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪6万円へ、18年間で71.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
74万円
12坪〜（40㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
4,600万円
278坪〜（920㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2022年第1四半期
290万円
12坪〜（40㎡〜）
24.0万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2021年第2四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
天王町は藤枝市内38地区中24位（上位37%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の藤岡とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
天王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市天王町１丁目１００番７ | 5.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 藤枝 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）