大東町の土地相場
静岡県藤枝市大東町 | 43件の成約データ
静岡県藤枝市大東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,129円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
13件
18万/坪
6〜8m
9件
20万/坪
8m以上
17件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて44%の差があります。
長方形
14件
21万/坪
台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
7件
21万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
東
14件
22万/坪
南
4件
20万/坪
南東
4件
19万/坪
西
7件
18万/坪
北西
5件
17万/坪
北
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,288万円
取引実績
43件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+20.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
188坪〜（620㎡〜）
17.6万/坪
2023年第4四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
2023年第2四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
191坪〜（630㎡〜）
8.4万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
大東町は藤枝市内38地区中29位（上位24%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の上青島とは5%の差。