藤枝市の一戸建て相場
静岡県 | 2,405件の成約データに基づく
藤枝市の一戸建て相場は㎡単価10.9万円（2,405件）。静岡県内12位（39市区町村中）。5年で-11.5%下落。字別では前島（㎡18.1万円）が最高で、駅前・田沼が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
静岡県内
12位/39市区町村
全国上位
30%
前年比
-4.9%
5年変動
-11.5%
県平均比
+17.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区 | 25.3万 | +133.0% |
| 静岡市駿河区 | 20.4万 | +87.9% |
| 駿東郡長泉町 | 20.3万 | +86.9% |
| 駿東郡清水町 | 17.3万 | +58.8% |
| 三島市 | 16.1万 | +48.0% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+138.0%
売出価格は成約価格より約138%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.11%
賃料相場
942円/㎡/月
物件価格
22.1万円/㎡
計算式
月942円 × 12 ÷ 22.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
13万12万11万10万9万
11万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
藤枝市の一戸建てランキング
1
前島
18.1万/㎡
40件
2
駅前
18.1万/㎡
38件
3
田沼
17.2万/㎡
89件
4
青木
15.8万/㎡
36件
5
小石川町
15.5万/㎡
70件
6
南駿河台
14.8万/㎡
63件
7
高岡
14.2万/㎡
77件
8
高柳
13.4万/㎡
149件
9
青葉町
12.5万/㎡
50件
10
茶町
11.9万/㎡
48件
11
志太
11.4万/㎡
58件
12
兵太夫
11.4万/㎡
36件
13
清里
11.4万/㎡
106件
14
天王町
10.6万/㎡
34件
15
高洲
10.6万/㎡
51件
16
藤岡
10.5万/㎡
88件
17
下藪田
10.0万/㎡
48件
18
瀬古
9.5万/㎡
33件
19
音羽町
9.0万/㎡
56件
20
大洲
9.0万/㎡
33件
21
上藪田
8.8万/㎡
33件
22
藤枝
8.7万/㎡
51件
23
築地
8.6万/㎡
35件
24
五十海
8.5万/㎡
39件
25
岡部町内谷
8.5万/㎡
42件
26
時ケ谷
7.6万/㎡
76件
27
岡部町三輪
6.6万/㎡
45件
28
平島
6.3万/㎡
34件
29
岡部町岡部
5.3万/㎡
57件
静岡県の他の市区町村（一戸建て）