板屋町のマンション相場
静岡県浜松市中央区板屋町 | 157件の成約データ
静岡県浜松市中央区板屋町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.6万円（成約157件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.9万円に対し、築20年は40.8万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
55.9万/㎡
築5年
21件
56.0万/㎡
築10年
50件
54.5万/㎡
築15年
37件
58.4万/㎡
築20年
9件
40.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＤＫの平均価格は3,648円。
２ＬＤＫ
54件
4,232円
３ＬＤＫ
70件
4,565円
４ＬＤＫ
6件
6,487円
１ＬＤＫ
9件
3,550円
２ＤＫ
3件
3,648円
平均㎡単価
47.6
前年比 ▲22.7%
平均価格
3,848
取引実績
157件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.5万円から2025年は㎡64.5万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
50
築16-20年
48
築21-25年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,917
70件
２ＬＤＫ
3,661
54件
１ＬＤＫ
2,989
9件
４ＬＤＫ
5,717
6件
２ＤＫ
2,767
3件
１ＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
88.9
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
5,000円
築未改装年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
6,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
4,400円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2
2024年第4四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2024年第3四半期
5,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
55.8
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
板屋町のマンション一覧（11棟）
セラン
築20年
| 14階建
| 51戸
3,580万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買13件
セントラルイースト
築22年
| 14階建
| 58戸
3,680万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾンセントラル
築18年
| 18階建
| 62戸
2,880万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買2件
サーパス浜松駅前
築19年
| 12階建
| 42戸
3,390万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買1件
シティタワー浜松
築16年
売買0件
グラン・コートＥＡＳＴ25
売買0件
Ds Tower
売買0件
シティタワー浜松
売買0件
グラン・コートＥＡＳＴ25
売買0件
シティタワー浜松
築16年
売買0件
セラン
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
板屋町は浜松市中央区内82地区中3位（上位96%）。
単価47.6。
1つ上の田町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
3
板屋町 ◀
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47.6
板屋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。