八幡町のマンション相場
静岡県浜松市中央区八幡町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区八幡町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約34件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.1万円に対し、築20年は29.5万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
53.1万/㎡
築5年
2件
48.9万/㎡
築10年
6件
35.4万/㎡
築15年
7件
32.0万/㎡
築20年
11件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は2,689円。
２ＬＤＫ
3件
3,452円
４ＬＤＫ
8件
3,301円
３ＬＤＫ
18件
2,689円
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,579
取引実績
34件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.0万円から2025年は㎡46.3万円へ、15年間で+54.3%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
48
築11-15年
30
築16-20年
25
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,489
18件
４ＬＤＫ
3,025
8件
２ＬＤＫ
2,833
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第3四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2023年第4四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2023年第1四半期
4,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2023年第1四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2022年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2022年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2022年第3四半期
2,500円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（4棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
八幡町は浜松市中央区内82地区中14位（上位83%）。
単価33.0。
1つ上の紺屋町とは7%の差。
高価格帯（1〜28位）
14
八幡町 ◀
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33.0
八幡町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。