ネオステージ八幡ロイヤルタワー
静岡県浜松市中央区八幡町87-1 | 築25年 | 52戸
最新データ
2025年8月
売買5件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（39.8万円）を19.9%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を126.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、12年間で69.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では69.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,000円から2021年には125,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均2,930万円です。3LDKが最も高く平均3,938万円、4LDKは平均2,930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
3,938万 |
3,780万 |
4,095万 |
| 4LDK |
2件 |
2,930万 |
2,880万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区八幡町87-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.74m² ～ 93.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
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| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
31.0万 |
32.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
47.71万/㎡ |
| 2025年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,095万 |
51.68万/㎡ |
| 2025年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.03万/㎡ |
| 2024年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
30.96万/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,260万 |
25.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額133,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,425円/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,610円/㎡ |
| 2019年4月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2019年4月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,483円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。