ネオステージ八幡ロイヤルタワー
静岡県浜松市中央区八幡町87-1 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、12年間で69.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では69.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,000円から2021年には125,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均2,930万円です。3LDKが最も高く平均3,938万円、4LDKは平均2,930万円です。
3LDK
3,938万
2件
4LDK
2,930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,938万 | 3,780万 | 4,095万 |
| 4LDK | 2件 | 2,930万 | 2,880万 | 2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区八幡町87-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 78.74m² ～ 93.17m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立東小学校
中学校
浜松市立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ八幡ロイヤルタワー | 2001 | 52戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| Ｕハイツ | 1981 | 24戸 | 23.0万 | 1,730万 |
| Ｕシャトー | 1983 | 27戸 | 23.1万 | 960万 |
| ブライトタウン八幡 | 1998 | 64戸 | 28.1万 | 2,100万 |
| 浜松イーストセブン | 2004 | - | - | - |
| ルシェモア八幡町 | 2016 | 39戸 | 43.5万 | 3,940万 |
| サーラシティイースト７ | 2004 | 67戸 | 35.6万 | 2,800万 |
| D'グラフォート浜松イーストタウン | 2003 | - | - | - |
| ルシェモア野口町 | 2021 | 39戸 | 48.1万 | 3,850万 |
| ナイスアーバン野口 | 1997 | 27戸 | - | - |
| イーステージ浜松タワー | 2000 | 131戸 | 41.6万 | 2,990万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.0万 | 32.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,095万 | 51.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,260万 | 25.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額133,750円。
4LDK
125,000〜150,000円
133,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。