八幡町の土地相場
静岡県浜松市中央区八幡町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,343円高くなります。
4〜6m
4件
53万/坪
6〜8m
5件
47万/坪
8m以上
21件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価65万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて43%の差があります。
台形
4件
65万/坪
ほぼ台形
7件
56万/坪
ほぼ長方形
5件
54万/坪
不整形
8件
51万/坪
長方形
5件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
8件
62万/坪
南
13件
54万/坪
南東
7件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
11件
平均坪単価
50.2/坪
15.2/㎡
平均価格
4,185
取引実績
31件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万71万52万33万14万
200820152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪62万円へ、16年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,600円
94坪〜（310㎡〜）
81.0/坪
2024年第3四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2024年第1四半期
7,600円
115坪〜（380㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2023年第3四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2022年第3四半期
6,000円
103坪〜（340㎡〜）
58.3/坪
2022年第2四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2021年第4四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2020年第1四半期
5,000円
130坪〜（430㎡〜）
38.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
八幡町は浜松市中央区内198地区中5位（上位97%）。
坪単価50.2/坪。
1つ上の砂山町とは18%の差。
高価格帯（1〜66位）
5
八幡町 ◀
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50.2/坪