山下町の土地相場
静岡県浜松市中央区山下町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県浜松市中央区山下町の土地相場は坪単価12万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山下町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
623,512円/坪
推定総額
3,741万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて31%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
39.2/坪
11.9/㎡
平均価格
4,477
取引実績
15件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万54万40万26万
20122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪24万円から2022年は坪41万円へ、10年間で+67.9%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2022年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2021年第4四半期
8,400円
191坪〜（630㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
6,600円
191坪〜（630㎡〜）
34.6/坪
2021年第1四半期
3,900円
94坪〜（310㎡〜）
41.6/坪
2020年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2018年第4四半期
310円
11坪〜（35㎡〜）
29.3/坪
2017年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2017年第2四半期
11,000円
278坪〜（920㎡〜）
39.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
山下町は浜松市中央区内197地区中13位（上位93%）。
坪単価39.2/坪。
1つ上の高町とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）