元浜町の土地相場
静岡県浜松市中央区元浜町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,128円高くなります。
6〜8m
24件
45万/坪
8m以上
10件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて19%の差があります。
不整形
4件
51万/坪
長方形
11件
49万/坪
ほぼ正方形
5件
44万/坪
ほぼ長方形
12件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
4件
54万/坪
南
9件
48万/坪
東
5件
43万/坪
北
6件
42万/坪
南西
4件
42万/坪
西
6件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
10件
平均坪単価
41.8/坪
12.7/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
2,244
取引実績
37件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万53万37万21万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪36万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2025年第1四半期
850円
27坪〜（90㎡〜）
31.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
780円
18坪〜（60㎡〜）
43.0/坪
2023年第3四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2023年第2四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2022年第2四半期
4,300円
109坪〜（360㎡〜）
39.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
元浜町は浜松市中央区内198地区中8位（上位96%）。
坪単価41.8/坪。
1つ上の松城町とは11%の差。
高価格帯（1〜66位）
8
元浜町 ◀
―
41.8/坪