総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›静岡県›浜松市中央区›上島（土地）

上島の土地相場

静岡県浜松市中央区上島 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て

静岡県浜松市中央区上島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価29.6万円（成約192件、前年比+15.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
上島の土地
192件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定坪単価
338,751円/坪
推定総額
2,202万円
容積率単価
-
65坪

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,449円高くなります。
4m未満
30万/坪
14件
4〜6m
30万/坪
73件
6〜8m
35万/坪
50件
8m以上
38万/坪
44件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（26万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
36万/坪
9件
ほぼ整形
36万/坪
8件
ほぼ長方形
35万/坪
41件
ほぼ台形
35万/坪
8件
長方形
33万/坪
78件
台形
30万/坪
10件
不整形
27万/坪
26件
正方形
26万/坪
3件
袋地等
26万/坪
9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
36万/坪
7件
北
36万/坪
23件
南
35万/坪
32件
東
34万/坪
42件
南東
33万/坪
15件
北東
32万/坪
15件
西
31万/坪
32件
北西
30万/坪
15件
接面道路無
18万/坪
11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
20件
事務所
1件
店舗
1件
浜松市中央区平均 - → 上島 29.6/坪(8.9/㎡) 浜松市中央区内 43位/198地区
平均坪単価
29.6/坪
8.9/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
2,597
取引実績
192件
平均面積
90坪
296㎡

相場の動き

坪単価の推移

61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪36万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 4,100円 121坪〜（400㎡〜） 33.9/坪
2025年第3四半期 660円 38坪〜（125㎡〜） 17.5/坪
2025年第3四半期 3,200円 60坪〜（200㎡〜） 52.9/坪
2025年第1四半期 1,900円 59坪〜（195㎡〜） 32.2/坪
2025年第1四半期 2,900円 64坪〜（210㎡〜） 45.7/坪
2024年第4四半期 2,300円 67坪〜（220㎡〜） 34.6/坪
2024年第4四半期 4,800円 118坪〜（390㎡〜） 40.7/坪
2024年第4四半期 1,100円 70坪〜（230㎡〜） 15.8/坪
2024年第3四半期 2,800円 97坪〜（320㎡〜） 28.9/坪
2024年第2四半期 2,100円 56坪〜（185㎡〜） 37.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区の土地マップ

浜松市中央区内のエリアランキング

上島は浜松市中央区内198地区中43位（上位78%）。 坪単価29.6/坪。 1つ上の鴨江とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 中央
109.7/坪
+271%
2 常盤町
67.3/坪
+128%
3 元城町
64.3/坪
+117%
4 砂山町
59.3/坪
+101%
5 八幡町
50.2/坪
+70%
6 山手町
49.1/坪
+66%
7 松城町
46.6/坪
+57%
8 元浜町
41.8/坪
+41%
9 広沢
41.7/坪
+41%
10 蜆塚
41.1/坪
+39%
11 佐鳴台
40.1/坪
+36%
12 高町
40.0/坪
+35%
13 山下町
39.2/坪
+33%
14 寺島町
37.5/坪
+27%
15 船越町
37.5/坪
+27%
16 野口町
37.4/坪
+26%
17 助信町
36.8/坪
+25%
18 住吉
36.7/坪
+24%
19 成子町
36.4/坪
+23%
20 大平台
36.2/坪
+22%
21 新津町
35.4/坪
+20%
22 海老塚
34.6/坪
+17%
23 下池川町
34.5/坪
+17%
24 佐藤
33.4/坪
+13%
25 茄子町
33.2/坪
+12%
26 高林
33.1/坪
+12%
27 神立町
33.0/坪
+12%
28 北寺島町
32.8/坪
+11%
29 将監町
32.7/坪
+11%
30 和地山
32.6/坪
+10%
31 曳馬
32.5/坪
+10%
32 城北
32.5/坪
+10%
33 西伊場町
32.5/坪
+10%
34 天神町
32.3/坪
+9%
35 木戸町
32.1/坪
+9%
36 十軒町
31.9/坪
+8%
37 元目町
31.3/坪
+6%
38 早出町
31.0/坪
+5%
39 文丘町
31.0/坪
+5%
40 子安町
30.0/坪
+2%
41 葵東
30.0/坪
+2%
42 鴨江
29.7/坪
+0%
43 上島 ◀
29.6/坪
―
44 中沢町
29.5/坪
+0%
45 丸塚町
29.5/坪
+0%
46 菅原町
29.3/坪
-1%
47 宮竹町
29.3/坪
-1%
48 西鴨江町
29.3/坪
-1%
49 上西町
29.1/坪
-1%
50 植松町
28.9/坪
-2%
51 浅田町
28.7/坪
-3%
52 高丘北
28.5/坪
-3%
53 東伊場
28.5/坪
-4%
54 小豆餅
28.4/坪
-4%
55 鹿谷町
28.3/坪
-4%
56 相生町
28.2/坪
-4%
57 大蒲町
28.2/坪
-5%
58 高丘東
28.2/坪
-5%
59 鴨江町
28.1/坪
-5%
60 和田町
28.1/坪
-5%
61 布橋
28.0/坪
-5%
62 上新屋町
27.9/坪
-6%
63 細島町
27.9/坪
-6%
64 領家
27.9/坪
-6%
65 南浅田
27.7/坪
-6%
66 向宿
27.6/坪
-7%
中価格帯（67〜132位）
67 海老塚町
27.4/坪
-7%
132 都盛町
15.8/坪
-47%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 三方原町
15.6/坪
-47%
198 西島町
7.1/坪
-76%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
浜松駅
徒歩1〜30分 / 184件の取引
9万/㎡
平均㎡単価
🚉
上島駅
徒歩3〜9分 / 8件の取引
8万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

上島の他の不動産相場

🏢 マンション
上島のマンション相場 →
🏠 一戸建て
上島の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中6地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。