上島の土地相場
静岡県浜松市中央区上島 | 191件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区上島の土地相場は坪単価9万円（191件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.0%。
推定相場
上島の土地
191件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
311,820円/坪
推定総額
2,027万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
2,589
取引実績
191件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪37万円へ、17年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
660円
38坪〜（125㎡〜）
17.5/坪
2025年第3四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2025年第1四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第4四半期
4,800円
118坪〜（390㎡〜）
40.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2023年第4四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上島は浜松市中央区内197地区中43位（上位78%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の鴨江とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）