上島の土地相場
静岡県浜松市中央区上島 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,449円高くなります。
4m未満
14件
30万/坪
4〜6m
73件
30万/坪
6〜8m
50件
35万/坪
8m以上
44件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（26万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
9件
36万/坪
ほぼ整形
8件
36万/坪
ほぼ長方形
41件
35万/坪
ほぼ台形
8件
35万/坪
長方形
78件
33万/坪
台形
10件
30万/坪
不整形
26件
27万/坪
正方形
3件
26万/坪
袋地等
9件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
7件
36万/坪
北
23件
36万/坪
南
32件
35万/坪
東
42件
34万/坪
南東
15件
33万/坪
北東
15件
32万/坪
西
32件
31万/坪
北西
15件
30万/坪
接面道路無
11件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
20件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
29.6/坪
8.9/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
2,597
取引実績
192件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪36万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
121坪〜（400㎡〜）
33.9/坪
2025年第3四半期
660円
38坪〜（125㎡〜）
17.5/坪
2025年第3四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2025年第1四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第4四半期
4,800円
118坪〜（390㎡〜）
40.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上島は浜松市中央区内198地区中43位（上位78%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の鴨江とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
43
上島 ◀
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29.6/坪