領家の土地相場
静岡県浜松市中央区領家 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,540円高くなります。
4m未満
7件
29万/坪
4〜6m
26件
28万/坪
6〜8m
3件
28万/坪
8m以上
11件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価41万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて119%の差があります。
台形
5件
41万/坪
長方形
14件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
13件
29万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
12件
31万/坪
西
11件
31万/坪
北
8件
28万/坪
東
13件
28万/坪
南西
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
2,337
取引実績
47件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪29万円へ、16年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
148坪〜（490㎡〜）
25.6/坪
2024年第1四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
172坪〜（570㎡〜）
13.9/坪
2021年第3四半期
5,500円
185坪〜（610㎡〜）
29.8/坪
2021年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2020年第2四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
領家は浜松市中央区内198地区中64位（上位68%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の細島町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
64
領家 ◀
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27.9/坪