宮竹町の土地相場
静岡県浜松市中央区宮竹町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,019円高くなります。
4m未満
8件
31万/坪
4〜6m
8件
31万/坪
6〜8m
6件
36万/坪
8m以上
15件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、台形（27万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
10件
38万/坪
ほぼ長方形
7件
34万/坪
長方形
6件
34万/坪
ほぼ整形
5件
28万/坪
不整形
8件
28万/坪
台形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北
11件
38万/坪
南東
5件
34万/坪
東
8件
32万/坪
北西
5件
30万/坪
接面道路無
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
前年比 ▼45.1%
平均価格
2,138
取引実績
41件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
201020132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2025年は坪16万円へ、15年間で46.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
3,200円
109坪〜（360㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
7,500円
194坪〜（640㎡〜）
38.7/坪
2020年第4四半期
7,600円
248坪〜（820㎡〜）
30.6/坪
2020年第3四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2020年第1四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2020年第1四半期
14,000円
514坪〜（1700㎡〜）
27.2/坪
2020年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2019年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2019年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
宮竹町は浜松市中央区内198地区中47位（上位76%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の菅原町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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宮竹町 ◀
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29.3/坪