上西町の土地相場
静岡県浜松市中央区上西町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,440円高くなります。
4〜6m
11件
29万/坪
6〜8m
29件
32万/坪
8m以上
12件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
14件
33万/坪
長方形
29件
33万/坪
不整形
5件
31万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
5件
35万/坪
南東
3件
35万/坪
東
11件
33万/坪
北
15件
32万/坪
北東
4件
32万/坪
南
8件
31万/坪
西
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
2,386
取引実績
53件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万9万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪31万円へ、17年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2025年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2025年第2四半期
5,100円
145坪〜（480㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2024年第1四半期
5,000円
154坪〜（510㎡〜）
32.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2022年第1四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2021年第2四半期
4,200円
178坪〜（590㎡〜）
23.5/坪
2021年第2四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2021年第1四半期
4,100円
157坪〜（520㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上西町は浜松市中央区内198地区中49位（上位75%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の西鴨江町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
49
上西町 ◀
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29.1/坪