上西町の土地相場
静岡県浜松市中央区上西町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区上西町の土地相場は坪単価9万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.7%。
推定相場
上西町の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
307,926円/坪
推定総額
2,002万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,245円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,425
取引実績
51件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万9万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪35万円へ、17年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,100円
145坪〜（480㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2024年第1四半期
5,000円
154坪〜（510㎡〜）
32.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2022年第1四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2021年第2四半期
4,200円
178坪〜（590㎡〜）
23.5/坪
2021年第2四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2021年第1四半期
4,100円
157坪〜（520㎡〜）
26.1/坪
2020年第4四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2020年第4四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上西町は浜松市中央区内197地区中49位（上位75%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の西鴨江町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）