向宿の土地相場
静岡県浜松市中央区向宿 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区向宿の土地相場は坪単価8万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.5%。
推定相場
向宿の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
319,389円/坪
推定総額
1,757万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,578
取引実績
32件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2025年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2023年第2四半期
3,900円
115坪〜（380㎡〜）
33.9/坪
2023年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第3四半期
830円
35坪〜（115㎡〜）
23.9/坪
2021年第3四半期
520円
23坪〜（75㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
向宿は浜松市中央区内197地区中66位（上位66%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の南浅田とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）