細島町の土地相場
静岡県浜松市中央区細島町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が70,131円高くなります。
6〜8m
6件
29万/坪
8m以上
6件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて12%の差があります。
長方形
10件
33万/坪
ほぼ長方形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
42万/坪
東
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
2,723
取引実績
14件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万38万30万22万
20112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪24万円から2025年は坪22万円へ、14年間で6.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
6,000円
142坪〜（470㎡〜）
42.2/坪
2023年第1四半期
4,700円
142坪〜（470㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
5,200円
157坪〜（520㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2022年第2四半期
3,700円
154坪〜（510㎡〜）
24.0/坪
2017年第2四半期
820円
35坪〜（115㎡〜）
23.6/坪
2015年第1四半期
3,600円
136坪〜（450㎡〜）
26.4/坪
2014年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
細島町は浜松市中央区内198地区中63位（上位68%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の上新屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
63
細島町 ◀
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27.9/坪