細島町の土地相場

Name: 細島町の土地相場データ（浜松市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県浜松市中央区細島町 | 14件の成約データ

静岡県浜松市中央区細島町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価27.9万円（成約14件、前年比-23.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

細島町の土地

14件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

267,662円/坪

推定総額

2,810万円

容積率単価

敷地面積

105坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が70,131円高くなります。

6〜8m

29万/坪

6件

8m以上

36万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて12%の差があります。

長方形

33万/坪

10件

ほぼ長方形

29万/坪

3件

道路の方位と坪単価

北

42万/坪

3件

東

33万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

6件

その他

2件

浜松市中央区平均 - → 細島町 27.9/坪(8.4/㎡) 浜松市中央区内 63位/198地区

平均坪単価

27.9/坪

8.4/㎡

前年比 ▼23.3%

平均価格

2,723

取引実績

14件

平均面積

94坪

311㎡

相場の動き

坪単価の推移

46万38万30万22万

20112014201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の坪24万円から2025年は坪22万円へ、14年間で6.7%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 300円 14坪〜（45㎡〜） 22.0/坪

2024年第2四半期 1,000円 35坪〜（115㎡〜） 28.7/坪

2023年第3四半期 6,000円 142坪〜（470㎡〜） 42.2/坪

2023年第1四半期 4,700円 142坪〜（470㎡〜） 33.1/坪

2023年第1四半期 5,200円 157坪〜（520㎡〜） 33.1/坪

2022年第2四半期 2,300円 94坪〜（310㎡〜） 24.5/坪

2022年第2四半期 3,700円 154坪〜（510㎡〜） 24.0/坪

2017年第2四半期 820円 35坪〜（115㎡〜） 23.6/坪

2015年第1四半期 3,600円 136坪〜（450㎡〜） 26.4/坪

2014年第3四半期 1,500円 47坪〜（155㎡〜） 32.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

浜松市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区の土地マップ

浜松市中央区内のエリアランキング

細島町は浜松市中央区内198地区中63位（上位68%）。坪単価27.9/坪。 1つ上の上新屋町とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 中央

109.7/坪

+293%

2 常盤町

67.3/坪

+141%

3 元城町

64.3/坪

+130%

4 砂山町

59.3/坪

+113%

5 八幡町

50.2/坪

+80%

6 山手町

49.1/坪

+76%

7 松城町

46.6/坪

+67%

8 元浜町

41.8/坪

+50%

9 広沢

41.7/坪

+50%

10 蜆塚

41.1/坪

+47%

11 佐鳴台

40.1/坪

+44%

12 高町

40.0/坪

+43%

13 山下町

39.2/坪

+40%

14 寺島町

37.5/坪

+34%

15 船越町

37.5/坪

+34%

16 野口町

37.4/坪

+34%

17 助信町

36.8/坪

+32%

18 住吉

36.7/坪

+32%

19 成子町

36.4/坪

+30%

20 大平台

36.2/坪

+30%

21 新津町

35.4/坪

+27%

22 海老塚

34.6/坪

+24%

23 下池川町

34.5/坪

+24%

24 佐藤

33.4/坪

+19%

25 茄子町

33.2/坪

+19%

26 高林

33.1/坪

+19%

27 神立町

33.0/坪

+18%

28 北寺島町

32.8/坪

+18%

29 将監町

32.7/坪

+17%

30 和地山

32.6/坪

+17%

31 曳馬

32.5/坪

+17%

32 城北

32.5/坪

+16%

33 西伊場町

32.5/坪

+16%

34 天神町

32.3/坪

+16%

35 木戸町

32.1/坪

+15%

36 十軒町

31.9/坪

+14%

37 元目町

31.3/坪

+12%

38 早出町

31.0/坪

+11%

39 文丘町

31.0/坪

+11%

40 子安町

30.0/坪

+8%

41 葵東

30.0/坪

+8%

42 鴨江

29.7/坪

+6%

43 上島

29.6/坪

+6%

44 中沢町

29.5/坪

+6%

45 丸塚町

29.5/坪

+6%

46 菅原町

29.3/坪

+5%

47 宮竹町

29.3/坪

+5%

48 西鴨江町

29.3/坪

+5%

49 上西町

29.1/坪

+4%

50 植松町

28.9/坪

+3%

51 浅田町

28.7/坪

+3%

52 高丘北

28.5/坪

+2%

53 東伊場

28.5/坪

+2%

54 小豆餅

28.4/坪

+2%

55 鹿谷町

28.3/坪

+2%

56 相生町

28.2/坪

+1%

57 大蒲町

28.2/坪

+1%

58 高丘東

28.2/坪

+1%

59 鴨江町

28.1/坪

+1%

60 和田町

28.1/坪

+1%

61 布橋

28.0/坪

+0%

62 上新屋町

27.9/坪

+0%

63 細島町 ◀

27.9/坪

―

64 領家

27.9/坪

+0%

65 南浅田

27.7/坪

-1%

66 向宿

27.6/坪

-1%

中価格帯（67〜132位）

67 海老塚町

27.4/坪

-2%

132 都盛町

15.8/坪

-43%

他 64 地区

お手頃帯（133〜198位）

133 三方原町

15.6/坪

-44%

198 西島町

7.1/坪

-75%

他 64 地区

最寄り駅の相場

細島町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。