曳馬の土地相場
静岡県浜松市中央区曳馬 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区曳馬の土地相場は坪単価10万円（129件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.7%。
推定相場
曳馬の土地
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
380,783円/坪
推定総額
2,475万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
3,025
取引実績
129件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2025年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2025年第2四半期
4,300円
103坪〜（340㎡〜）
41.8/坪
2025年第2四半期
5,700円
124坪〜（410㎡〜）
46.0/坪
2025年第1四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
曳馬は浜松市中央区内197地区中32位（上位84%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の西伊場町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）