船越町の土地相場
静岡県浜松市中央区船越町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が303,813円高くなります。
4m未満
3件
31万/坪
4〜6m
16件
40万/坪
6〜8m
10件
30万/坪
8m以上
10件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
3件
54万/坪
ほぼ長方形
17件
43万/坪
長方形
13件
38万/坪
ほぼ正方形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
7件
50万/坪
北西
8件
41万/坪
西
4件
40万/坪
北
3件
39万/坪
東
5件
35万/坪
南
5件
35万/坪
南東
5件
33万/坪
接面道路無
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
37.5/坪
11.3/㎡
平均価格
3,779
取引実績
42件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+49.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2022年第3四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
10,000円
260坪〜（860㎡〜）
38.4/坪
2022年第2四半期
450円
18坪〜（60㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2022年第1四半期
590円
17坪〜（55㎡〜）
35.5/坪
2021年第3四半期
22,000円
393坪〜（1300㎡〜）
55.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2020年第1四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2020年第1四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
船越町は浜松市中央区内198地区中15位（上位92%）。
坪単価37.5/坪。
1つ上の寺島町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
15
船越町 ◀
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37.5/坪