相生町の土地相場
静岡県浜松市中央区相生町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,007円高くなります。
4〜6m
4件
27万/坪
6〜8m
4件
35万/坪
8m以上
10件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
6件
34万/坪
ほぼ整形
4件
33万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
長方形
4件
28万/坪
不整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
6件
33万/坪
南
6件
30万/坪
東
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
2件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
平均価格
1,742
取引実績
21件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪35万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
840円
24坪〜（80㎡〜）
34.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
9,500円
454坪〜（1500㎡〜）
20.9/坪
2018年第2四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2018年第1四半期
200円
9坪〜（30㎡〜）
22.0/坪
2017年第3四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
2017年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2015年第4四半期
4,600円
160坪〜（530㎡〜）
28.7/坪
2014年第4四半期
4,100円
142坪〜（470㎡〜）
28.8/坪
2014年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
相生町は浜松市中央区内198地区中56位（上位72%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の鹿谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
56
相生町 ◀
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28.2/坪