高林の土地相場
静岡県浜松市中央区高林 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,933円高くなります。
4〜6m
13件
34万/坪
6〜8m
24件
38万/坪
8m以上
18件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて40%の差があります。
正方形
3件
44万/坪
ほぼ整形
3件
42万/坪
ほぼ正方形
4件
38万/坪
長方形
26件
37万/坪
ほぼ長方形
12件
34万/坪
不整形
6件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北西
7件
41万/坪
東
12件
39万/坪
南
8件
38万/坪
西
9件
37万/坪
南東
7件
34万/坪
北
9件
33万/坪
北東
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
33.1/坪
10.0/㎡
平均価格
3,328
取引実績
57件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万52万37万22万7万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2023年は坪42万円へ、15年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,900円
109坪〜（360㎡〜）
45.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第3四半期
940円
29坪〜（95㎡〜）
32.7/坪
2023年第2四半期
7,700円
191坪〜（630㎡〜）
40.4/坪
2023年第1四半期
16,000円
269坪〜（890㎡〜）
59.4/坪
2022年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2022年第4四半期
4,900円
257坪〜（850㎡〜）
19.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第1四半期
6,000円
169坪〜（560㎡〜）
35.4/坪
2021年第1四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高林は浜松市中央区内198地区中26位（上位87%）。
坪単価33.1/坪。
1つ上の茄子町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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高林 ◀
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33.1/坪