佐鳴台の土地相場
静岡県浜松市中央区佐鳴台 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,935円高くなります。
4〜6m
18件
44万/坪
6〜8m
82件
42万/坪
8m以上
53件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価48万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
6件
48万/坪
長方形
63件
46万/坪
ほぼ長方形
51件
44万/坪
ほぼ正方形
15件
44万/坪
ほぼ台形
5件
38万/坪
不整形
7件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
9件
51万/坪
南東
34件
49万/坪
西
6件
45万/坪
北東
9件
44万/坪
南
19件
44万/坪
東
13件
43万/坪
北西
51件
42万/坪
北
12件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
10件
店舗
3件
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
前年比 ▲36.0%
平均価格
3,964
取引実績
153件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2025年第4四半期
7,000円
130坪〜（430㎡〜）
53.8/坪
2025年第1四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2024年第4四半期
11,000円
206坪〜（680㎡〜）
53.5/坪
2024年第4四半期
6,100円
148坪〜（490㎡〜）
41.2/坪
2024年第3四半期
2,800円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
9,200円
206坪〜（680㎡〜）
44.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第2四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2024年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐鳴台は浜松市中央区内198地区中11位（上位94%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の蜆塚とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
11
佐鳴台 ◀
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40.1/坪