佐鳴台の土地相場
静岡県浜松市中央区佐鳴台 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区佐鳴台の土地相場は坪単価12万円（151件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.3%。
推定相場
佐鳴台の土地
151件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
530,168円/坪
推定総額
3,976万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,638円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
3,959
取引実績
151件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2024年第4四半期
11,000円
206坪〜（680㎡〜）
53.5/坪
2024年第4四半期
6,100円
148坪〜（490㎡〜）
41.2/坪
2024年第3四半期
2,800円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
9,200円
206坪〜（680㎡〜）
44.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第2四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2024年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐鳴台は浜松市中央区内197地区中11位（上位94%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の蜆塚とは3%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）