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TOP›静岡県›浜松市中央区›佐鳴台（マンション）

佐鳴台のマンション相場

静岡県浜松市中央区佐鳴台 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
佐鳴台の中古マンション
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
266万円
㎡単価
15.2万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価26.3万円に対し、築45年は10.1万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
26.3万/㎡
4件
築15年
22.9万/㎡
12件
築20年
18.4万/㎡
21件
築25年
15.6万/㎡
10件
築30年
17.9万/㎡
6件
築35年
15.1万/㎡
6件
築45年
10.1万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,820円。
３ＬＤＫ
1,648円
18件
４ＬＤＫ
2,003円
14件
１Ｒ
265円
2件
１Ｋ
214円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,547円
2件
２ＤＫ
799円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600円
2件
２ＬＤＫ
1,820円
5件
浜松市中央区平均 - → 佐鳴台 17.5 浜松市中央区内 49位/81地区
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,189
取引実績
66件
平均面積
63㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万
200820132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で28.2%下落（年平均-1.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
15

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,515
18件
４ＬＤＫ
1,843
14件
１Ｋ
191
14件
２ＬＤＫ
1,620
5件
１Ｒ
280
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
２ＤＫ
810
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
３ＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 550円 45㎡〜 ・３ＤＫ 12.2
2025年第2四半期 1,800円 築改装済み年・ 125㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.4
2025年第1四半期 1,200円 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 12.6
2025年第1四半期 350円 築未改装年・ 15㎡〜 ・１Ｋ 23.3
2024年第4四半期 1,600円 築改装済み年・ 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 17.8
2024年第4四半期 350円 築未改装年・ 15㎡〜 ・１Ｒ 23.3
2024年第3四半期 1,000円 75㎡〜 13.3
2024年第3四半期 1,700円 築未改装年・ 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 20.0
2023年第2四半期 1,200円 築未改装年・ 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 15.0
2023年第1四半期 420円 50㎡〜 ・２ＤＫ 8.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

佐鳴台のマンション一覧（18棟）

メゾンドサンディーク
築37年 | 4階建 | 41戸
55万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買14件
クレストテラス佐鳴台
築29年 | 地下1階付5階建 | 29戸
899万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買14件
マッキンリーハイツ佐鳴湖
築52年 | 4階建 | 36戸
365万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買11件
佐鳴台壱丁目パークホームズ
築31年 | 地下1階付5階建 | 14戸
1,380万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サンコーポ佐鳴台
築36年 | 6階建 | 38戸
1,380万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス佐鳴台
築35年 | 5階建 | 14戸
1,190万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買6件
サンヴィラ佐鳴台
築46年 | 4階建 | 11戸
550万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイツフリーダム2
築43年 | 3階建 | 20戸
180万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買4件
アートフォルム佐鳴湖ビュー
築21年 | 5階建 | 30戸
2,490万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買4件
マリナステージ佐鳴台
築29年 | 5階建 | 33戸
1,350万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾン・ド・フランシーズ
築37年 | 4階建 | 41戸
180万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイツフリーダム１
築43年 | 3階建 | 15戸
185万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買3件
アートフォルム佐鳴台
築31年 | 地下1階付3階建 | 11戸
1,650万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グランメール佐鳴台
築40年 | 5階建 | 29戸
1,450万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ルシェモア佐鳴台
築11年 | 5階建 | 19戸
2,180万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買1件
佐鳴湖県営住宅公社S-３号棟
築51年 | 4階建 | 24戸
290万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドール佐鳴台
築26年 | 5階建 | 36戸
売買0件
サーラシティ佐鳴台
築35年 | 3階建 | 6戸
売買0件

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区のマンションマップ

浜松市中央区内のエリアランキング

佐鳴台は浜松市中央区内81地区中49位（上位40%）。 単価17.5。 1つ上の和合町とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
1 旭町
81.7
+367%
27 大蒲町
23.3
+33%
他 25 地区
中価格帯（28〜54位）
28 山手町
22.8
+30%
29 小豆餅
22.7
+29%
30 新津町
22.1
+27%
31 上島
21.1
+21%
32 鴨江
21.0
+20%
33 葵東
20.9
+19%
34 楊子町
20.9
+19%
35 東若林町
20.8
+19%
36 天龍川町
20.5
+17%
37 東伊場
20.5
+17%
38 野口町
20.4
+17%
39 三島町
20.3
+16%
40 相生町
20.3
+16%
41 山下町
20.1
+15%
42 小池町
19.9
+14%
43 入野町
19.8
+13%
44 高丘北
19.5
+11%
45 宮竹町
19.4
+11%
46 蜆塚
18.7
+7%
47 幸
18.5
+6%
48 和合町
18.3
+4%
49 佐鳴台 ◀
17.5
―
50 中郡町
17.4
-1%
51 中沢町
17.0
-3%
52 篠ケ瀬町
16.8
-4%
53 飯田町
16.8
-4%
54 富塚町
16.7
-4%
お手頃帯（55〜81位）
55 泉
16.7
-5%
81 恩地町
8.8
-50%
他 25 地区

最寄り駅の相場

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浜松駅
徒歩1〜30分 / 63件の取引
18万/㎡
平均㎡単価
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