佐鳴台のマンション相場
静岡県浜松市中央区佐鳴台 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.3万円に対し、築45年は10.9万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
28.3万/㎡
築15年
12件
24.6万/㎡
築20年
21件
19.9万/㎡
築25年
10件
16.8万/㎡
築30年
6件
19.2万/㎡
築35年
6件
16.3万/㎡
築45年
2件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,960円。
３ＬＤＫ
18件
1,774円
４ＬＤＫ
14件
2,157円
１Ｒ
2件
285円
１Ｋ
14件
231円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,666円
２ＤＫ
2件
860円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,723円
２ＬＤＫ
5件
1,960円
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,189
取引実績
66件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で28.2%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,515
18件
４ＬＤＫ
1,843
14件
１Ｋ
191
14件
２ＬＤＫ
1,620
5件
１Ｒ
280
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
２ＤＫ
810
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
３ＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2025年第1四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
350円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
23.3
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
350円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
23.3
2024年第3四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第1四半期
420円
50㎡〜
・２ＤＫ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐鳴台のマンション一覧（22棟）
メゾンドサンディーク
築37年
| 4階建
| 41戸
55万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買14件
クレストテラス佐鳴台
築29年
| 地下1階付5階建
| 29戸
899万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買14件
マッキンリーハイツ佐鳴湖
築52年
| 4階建
| 36戸
365万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買11件
佐鳴台壱丁目パークホームズ
築31年
| 地下1階付5階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サンコーポ佐鳴台
築36年
| 6階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス佐鳴台
築35年
| 5階建
| 14戸
1,190万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買6件
サンヴィラ佐鳴台
築46年
| 4階建
| 11戸
550万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイツフリーダム2
築43年
| 3階建
| 20戸
180万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買4件
アートフォルム佐鳴湖ビュー
築21年
| 5階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買4件
マリナステージ佐鳴台
築29年
| 5階建
| 33戸
1,350万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾン・ド・フランシーズ
築37年
| 4階建
| 41戸
180万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイツフリーダム１
築43年
| 3階建
| 15戸
185万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買3件
アートフォルム佐鳴台
築31年
| 地下1階付3階建
| 11戸
1,650万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グランメール佐鳴台
築40年
| 5階建
| 29戸
1,450万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ルシェモア佐鳴台
築11年
| 5階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買1件
佐鳴湖県営住宅公社S-３号棟
築51年
| 4階建
| 24戸
290万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買1件
公社Sー1
築53年
売買0件
グランドール佐鳴台
築26年
| 5階建
| 36戸
売買0件
サーラシティ佐鳴台
築35年
| 3階建
| 6戸
売買0件
サンコーポ佐鳴台 中央区佐鳴台一丁目
売買0件
佐鳴台 公社Ｓ−３
売買0件
アートフォルム佐鳴湖View
築22年
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐鳴台は浜松市中央区内82地区中50位（上位39%）。
単価17.5。
1つ上の和合町とは4%の差。
中価格帯（29〜56位）
50
佐鳴台 ◀
―
17.5