小池町のマンション相場
静岡県浜松市中央区小池町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.2万円に対し、築35年は22.0万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
43.2万/㎡
築15年
2件
27.7万/㎡
築20年
7件
22.5万/㎡
築25年
16件
18.7万/㎡
築30年
17件
17.8万/㎡
築35年
2件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は1,634円。
３ＬＤＫ
31件
1,437円
２ＬＤＫ
17件
1,634円
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼34.1%
平均価格
1,369
取引実績
52件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡18.2万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,234
31件
２ＬＤＫ
1,504
17件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
850円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第3四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2023年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第2四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2022年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小池町のマンション一覧（4棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
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小池町は浜松市中央区内82地区中42位（上位49%）。
単価19.8。
1つ上の山下町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
42
小池町 ◀
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19.8