幸のマンション相場
静岡県浜松市中央区幸 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
幸の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,537万円
㎡単価
21.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.6万円に対し、築45年は10.5万円。築年による価格差は最大350%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＬＤＫの平均価格は1,487円。
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲37.1%
平均価格
1,393
取引実績
53件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡18.6万円へ、17年間で38.1%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,353
31件
２ＬＤＫ
998
8件
４ＬＤＫ
1,694
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第3四半期
470円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2024年第3四半期
1,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第1四半期
740円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第2四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸のマンション一覧（12棟）
アーバンシティ浜松幸
築19年
| 11階建
| 44戸
2,290万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ネオステージ幸
築27年
| 8階建
| 33戸
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買17件
サンコーポ幸
築32年
| 6階建
| 68戸
1,600万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買13件
四ツ池アゼリア
築51年
| 9階建
| 72戸
580万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買10件
パストラルハイム幸弐番館
築37年
| 8階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パストラルハイム幸壱番館
築37年
| 5階建
| 49戸
1,780万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ナイスアーバン四ツ池公園
築30年
| 4階建
| 22戸
1,398万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買5件
サントピア幸
築47年
| 3階建
| 18戸
120万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買4件
パストラルハイム幸
築37年
| 5階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買3件
幸町コーポ
築54年
| 5階建
| 20戸
280万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買3件
パストラルハイム 弐番館
築37年
| 8階建
| 59戸
2,290万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポ幸
築42年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
幸は浜松市中央区内81地区中47位（上位42%）。
単価18.5。
1つ上の蜆塚とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）