幸のマンション相場
静岡県浜松市中央区幸 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区幸のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約54件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.6万円に対し、築45年は11.3万円。築年による価格差は最大348%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
42.6万/㎡
築5年
4件
27.0万/㎡
築10年
4件
27.3万/㎡
築15年
10件
22.9万/㎡
築20年
8件
20.8万/㎡
築25年
9件
19.9万/㎡
築35年
5件
14.8万/㎡
築40年
4件
9.5万/㎡
築45年
4件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＬＤＫの平均価格は1,601円。
２ＬＤＫ
9件
1,244円
４ＬＤＫ
8件
1,931円
３ＬＤＫ
31件
1,601円
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲17.5%
平均価格
1,392
取引実績
54件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で36.5%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,353
31件
２ＬＤＫ
1,031
9件
４ＬＤＫ
1,694
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第3四半期
470円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2024年第3四半期
1,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第1四半期
740円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸のマンション一覧（17棟）
アーバンシティ浜松幸
築19年
| 11階建
| 44戸
2,290万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ネオステージ幸
築27年
| 8階建
| 33戸
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買17件
サンコーポ幸
築32年
| 6階建
| 68戸
1,600万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買13件
四ツ池アゼリア
築51年
| 9階建
| 72戸
580万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買10件
パストラルハイム幸弐番館
築37年
| 8階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パストラルハイム幸壱番館
築37年
| 5階建
| 49戸
1,780万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ナイスアーバン四ツ池公園
築30年
| 4階建
| 22戸
1,398万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買5件
サントピア幸
築47年
| 3階建
| 18戸
120万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買4件
パストラルハイム幸
築37年
| 5階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買3件
幸町コーポ
築54年
| 5階建
| 20戸
280万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買3件
パストラルハイム 弐番館
築37年
| 8階建
| 59戸
2,290万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポ幸
築42年
| 3階建
| 12戸
売買0件
サンコーポ幸
築32年
売買0件
ディアレスト四ツ池
売買0件
ディアレスト四ツ池
売買0件
サンコーポ幸
売買0件
ディアレスト四ツ池
築35年
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
幸は浜松市中央区内82地区中48位（上位41%）。
単価18.6。
1つ上の蜆塚とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
48
幸 ◀
―
18.6
幸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。