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鴨江のマンション相場

静岡県浜松市中央区鴨江 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
鴨江の中古マンション
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,236万円
㎡単価
27.1万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価46.8万円に対し、築45年は12.7万円。築年による価格差は最大277%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46.8万/㎡
2件
築5年
36.3万/㎡
4件
築10年
29.0万/㎡
10件
築15年
26.4万/㎡
12件
築20年
22.6万/㎡
19件
築25年
18.5万/㎡
13件
築30年
12.8万/㎡
5件
築35年
16.1万/㎡
9件
築40年
12.4万/㎡
3件
築45年
12.7万/㎡
2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＤＫの平均価格は561円。
３ＬＤＫ
1,951円
25件
２ＬＤＫ
1,468円
22件
１Ｋ
307円
13件
１ＬＤＫ
1,599円
5件
４ＬＤＫ
2,548円
7件
１ＤＫ
322円
2件
１Ｒ
369円
3件
３ＤＫ
561円
2件
浜松市中央区平均 - → 鴨江 21.0 浜松市中央区内 32位/81地区
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,341
取引実績
84件
平均面積
59㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡20.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
13

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,774
25件
２ＬＤＫ
1,373
22件
１Ｋ
281
13件
４ＬＤＫ
2,457
7件
１ＬＤＫ
1,708
5件
１Ｒ
327
3件
１ＤＫ
285
2件
３ＤＫ
525
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
390
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 490円 65㎡〜 ・１ＬＤＫ 7.5
2025年第3四半期 1,300円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 21.7
2025年第2四半期 390円 55㎡〜 ・１ＬＤＫ＋Ｓ 7.1
2025年第2四半期 1,900円 築改装済み年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 25.3
2025年第2四半期 2,700円 築未改装年・ 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 28.4
2025年第1四半期 1,600円 築未改装年・ 80㎡〜 ・１ＬＤＫ 20.0
2025年第1四半期 1,600円 築未改装年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 22.9
2025年第1四半期 2,300円 築未改装年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 30.7
2024年第4四半期 1,700円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 24.3
2024年第4四半期 1,700円 築改装済み年・ 55㎡〜 ・２ＬＤＫ 30.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

鴨江のマンション一覧（16棟）

エムズ鴨江
築30年 | 12階建 | 148戸
1,490万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買27件
Ｄ’グランセ鴨江
築23年 | 7階建 | 32戸
1,890万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ゆとりろ根上り松
築51年 | 7階建 | 76戸
278万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ウィスティリア鴨江
築22年 | 8階建 | 61戸
2,050万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス鴨江フォレストゲート
築7年 | 6階建 | 40戸
3,240万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾン・ド・カージュ
築38年 | 3階建 | 38戸
150万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買6件
アルコ根上り松
築27年 | 地下1階付3階建 | 11戸
1,798万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買5件
コンフォール根上り松
築43年 | 3階建 | 21戸
120万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買4件
コンフォール鴨江
築44年 | 3階建 | 32戸
115万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買4件
サンポール鴨江
築43年 | 4階建 | 16戸
490万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買3件
日榮ハイム佐鳴台第２
築41年 | 5階建 | 16戸
750万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アルコオレンジストリート
築25年 | 5階建 | 11戸
1,590万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買2件
スペースパシフィー
築37年 | 3階建 | 16戸
380万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ヒルズ鴨江
築30年 | 5階建 | 22戸
1,350万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ル・シェモア鴨江２
築3年 | 10階建 | 27戸
売買0件
ユトリロ根上松
築52年 | 7階建 | 76戸
売買0件

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区のマンションマップ

浜松市中央区内のエリアランキング

鴨江は浜松市中央区内81地区中32位（上位60%）。 単価21.0。 1つ上の上島とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
1 旭町
81.7
+290%
27 大蒲町
23.3
+11%
他 25 地区
中価格帯（28〜54位）
28 山手町
22.8
+9%
29 小豆餅
22.7
+8%
30 新津町
22.1
+6%
31 上島
21.1
+1%
32 鴨江 ◀
21.0
―
33 葵東
20.9
+0%
34 楊子町
20.9
+0%
35 東若林町
20.8
-1%
36 天龍川町
20.5
-2%
37 東伊場
20.5
-2%
38 野口町
20.4
-3%
39 三島町
20.3
-3%
40 相生町
20.3
-3%
41 山下町
20.1
-4%
42 小池町
19.9
-5%
43 入野町
19.8
-6%
44 高丘北
19.5
-7%
45 宮竹町
19.4
-7%
46 蜆塚
18.7
-11%
47 幸
18.5
-12%
48 和合町
18.3
-13%
49 佐鳴台
17.5
-16%
50 中郡町
17.4
-17%
51 中沢町
17.0
-19%
52 篠ケ瀬町
16.8
-20%
53 飯田町
16.8
-20%
54 富塚町
16.7
-20%
お手頃帯（55〜81位）
55 泉
16.7
-20%
81 恩地町
8.8
-58%
他 25 地区

最寄り駅の相場

🚉
浜松駅
徒歩18〜30分 / 80件の取引
21万/㎡
平均㎡単価
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