鴨江のマンション相場
静岡県浜松市中央区鴨江 | 89件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築45年は13.7万円。築年による価格差は最大276%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
50.4万/㎡
築5年
5件
40.0万/㎡
築10年
10件
31.2万/㎡
築15年
12件
28.5万/㎡
築20年
19件
24.4万/㎡
築25年
17件
19.8万/㎡
築30年
5件
13.8万/㎡
築35年
9件
17.3万/㎡
築40年
3件
13.4万/㎡
築45年
2件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＤＫの平均価格は604円。
３ＬＤＫ
29件
2,076円
２ＬＤＫ
23件
1,565円
１Ｋ
13件
330円
１ＬＤＫ
5件
1,722円
４ＬＤＫ
7件
2,745円
１ＤＫ
2件
347円
１Ｒ
3件
397円
３ＤＫ
2件
604円
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼35.1%
平均価格
1,366
取引実績
89件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,795
29件
２ＬＤＫ
1,365
23件
１Ｋ
281
13件
４ＬＤＫ
2,457
7件
１ＬＤＫ
1,708
5件
１Ｒ
327
3件
１ＤＫ
285
2件
３ＤＫ
525
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
390
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
490円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
390円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴨江のマンション一覧（18棟）
エムズ鴨江
築30年
| 12階建
| 148戸
1,490万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買27件
Ｄ’グランセ鴨江
築23年
| 7階建
| 32戸
1,890万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ゆとりろ根上り松
築51年
| 7階建
| 76戸
278万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ウィスティリア鴨江
築22年
| 8階建
| 61戸
2,050万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス鴨江フォレストゲート
築7年
| 6階建
| 40戸
3,240万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾン・ド・カージュ
築38年
| 3階建
| 38戸
150万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買6件
アルコ根上り松
築27年
| 地下1階付3階建
| 11戸
1,798万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買5件
コンフォール根上り松
築43年
| 3階建
| 21戸
120万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買4件
コンフォール鴨江
築44年
| 3階建
| 32戸
115万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買4件
サンポール鴨江
築43年
| 4階建
| 16戸
490万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買3件
日榮ハイム佐鳴台第２
築41年
| 5階建
| 16戸
750万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アルコオレンジストリート
築25年
| 5階建
| 11戸
1,590万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買2件
スペースパシフィー
築37年
| 3階建
| 16戸
380万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ヒルズ鴨江
築30年
| 5階建
| 22戸
1,350万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ル・シェモア鴨江２
築3年
| 10階建
| 27戸
売買0件
ユトリロ根上松
築52年
| 7階建
| 76戸
売買0件
2面バルコニーで開放感あるリビング エムズ鴨江
売買0件
日栄ハイム佐鳴台第二
築41年
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
鴨江は浜松市中央区内82地区中32位（上位61%）。
単価21.1。
1つ上の野口町とは3%の差。
中価格帯（29〜56位）
32
鴨江 ◀
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21.1