ゆとりろ根上り松
静岡県浜松市中央区鴨江2丁目50-31 | 築51年 | 76戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（19.8万円）より45.8%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より49.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、13年間で19.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20142016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2023年には26,000円へ、58.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均365万円です。2LDKが最も高く平均365万円、1DKは平均107万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
264万 |
250万 |
278万 |
| 1DK |
2件 |
107万 |
35万 |
178万 |
| 2LDK |
4件 |
365万 |
290万 |
390万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江2丁目50-31 |
|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 76戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.68m² ～ 90.43m² |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 東海ビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
- |
9.7万 |
- |
10.7万 |
| 2LDK |
- |
7.9万 |
6.9万 |
- |
| 1DK |
- |
6.9万 |
1.5万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
278万 |
10.74万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
290万 |
5.85万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
35万 |
1.48万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
390万 |
7.86万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
390万 |
7.86万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
178万 |
6.87万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
390万 |
7.86万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
250万 |
9.65万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
600万 |
9.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額26,250円。1LDKなら月額68,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
24,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
28,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
24,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
27,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
28,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。