鴨江の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区鴨江 | 184件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,880。軽量鉄骨造（1,866）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
8,880
鉄骨造
16件
2,647
木造
130件
2,120
軽量鉄骨造
8件
1,866
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,149
80〜100㎡
36件
1,776
100〜120㎡
56件
2,326
120〜150㎡
22件
2,116
150㎡以上
40件
4,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
1,751
4〜6m
87件
2,477
6〜8m
24件
4,430
8m以上
31件
2,831
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲103.2%
平均価格
3,396
取引実績
184件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
4件
３ＬＤＫ
3,000
3件
６ＤＫ
1,000
2件
２ＬＤＫ
2,600
2件
５Ｋ
1,500
1件
５ＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
18.4
2025年第4四半期
4,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
31.5
2025年第4四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2025年第4四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2025年第3四半期
1,500円
430㎡〜
・５Ｋ
3.5
2025年第3四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
3,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2025年第3四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2025年第3四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
鴨江は浜松市中央区内176地区中41位（上位77%）。
単価16.9。
1つ上の布橋とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
41
鴨江 ◀
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16.9