住吉の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区住吉 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,870。鉄骨造（2,558）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,870
木造
34件
3,055
軽量鉄骨造
3件
2,954
鉄骨造
12件
2,558
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,652
80〜100㎡
12件
1,766
100〜120㎡
9件
2,198
120〜150㎡
10件
2,359
150㎡以上
24件
4,952
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,248
4〜6m
24件
3,168
6〜8m
18件
4,147
8m以上
19件
2,955
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲78.5%
平均価格
4,299
取引実績
67件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,833
3件
４ＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
250㎡〜
24.0
2025年第2四半期
2,800円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
980円
55㎡〜
・４ＤＫ
17.8
2025年第1四半期
13,000円
510㎡〜
25.5
2024年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2024年第3四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2024年第2四半期
9,700円
930㎡〜
10.4
2023年第4四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
2023年第3四半期
4,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
住吉は浜松市中央区内176地区中31位（上位82%）。
単価17.7。
1つ上の城北とは1%の差。
高価格帯（1〜59位）
31
住吉 ◀
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17.7