篠ケ瀬町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,043。木造（2,079）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,043
鉄骨造
7件
3,347
木造
54件
2,079
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
611
80〜100㎡
11件
1,646
100〜120㎡
28件
2,171
120〜150㎡
18件
2,445
150㎡以上
13件
5,884
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,240
6〜8m
41件
3,171
8m以上
6件
2,404
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲60.1%
平均価格
3,509
取引実績
79件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
22万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
830㎡〜
6.0
2025年第2四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2025年第1四半期
25,000円
700㎡〜
35.7
2024年第4四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2024年第4四半期
3,600円
530㎡〜
6.8
2024年第3四半期
3,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第3四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2023年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2023年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2023年第2四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
篠ケ瀬町は浜松市中央区内176地区中56位（上位68%）。
単価16.0。
1つ上の西塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜59位）
56
篠ケ瀬町 ◀
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16.0