海老塚の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区海老塚 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,879。軽量鉄骨造（1,353）との差は482%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,879
鉄骨造
7件
3,289
木造
10件
1,488
軽量鉄骨造
4件
1,353
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
684
100〜120㎡
4件
1,767
120〜150㎡
6件
1,293
150㎡以上
14件
5,771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,134
6〜8m
18件
4,509
8m以上
8件
3,664
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼15.2%
平均価格
4,998
取引実績
33件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
20万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
10
築26-30年
18
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2025年第1四半期
5,200円
630㎡〜
8.3
2024年第3四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2024年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第1四半期
600円
100㎡〜
6.0
2023年第1四半期
21,000円
610㎡〜
34.4
2022年第3四半期
20,000円
350㎡〜
57.1
2022年第1四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2022年第1四半期
4,500円
420㎡〜
10.7
2021年第4四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
海老塚は浜松市中央区内176地区中19位（上位89%）。
単価19.7。
1つ上の蜆塚とは3%の差。
高価格帯（1〜59位）
19
海老塚 ◀
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19.7