元城町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区元城町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区元城町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約10件、前年比-32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,744
8m以上
6件
12,442
平均㎡単価
36.3
前年比 ▼32.4%
平均価格
10,890
取引実績
10件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
33万
24万
'09'12'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築21-25年
54
築31年以上
38
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,200円
380㎡〜
24.2
2024年第2四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
2024年第2四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
2024年第1四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2022年第1四半期
14,000円
260㎡〜
53.8
2021年第2四半期
7,800円
185㎡〜
42.2
2020年第4四半期
39,000円
780㎡〜
50.0
2016年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2012年第2四半期
6,600円
175㎡〜
37.7
2009年第2四半期
14,000円
430㎡〜
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
元城町は浜松市中央区内176地区中5位（上位97%）。
単価36.3。
1つ上の千歳町とは21%の差。
高価格帯（1〜59位）
5
元城町 ◀
―
36.3
元城町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。