下池川町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区下池川町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,406
120〜150㎡
3件
1,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,492
6〜8m
3件
3,059
8m以上
4件
3,973
平均㎡単価
21.9
平均価格
3,559
取引実績
17件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
12万
13万
'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築16-20年
32
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
2件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＤＫ
17.4
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2022年第4四半期
4,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2022年第4四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2021年第3四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2020年第4四半期
11,000円
340㎡〜
32.4
2019年第4四半期
9,400円
300㎡〜
31.3
2017年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2015年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
下池川町は浜松市中央区内176地区中11位（上位94%）。
単価21.9。
1つ上の砂山町とは14%の差。
高価格帯（1〜59位）
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下池川町 ◀
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21.9