志都呂の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区志都呂 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
2,295
120〜150㎡
3件
1,773
150㎡以上
3件
4,567
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
2,622
8m以上
4件
2,101
平均㎡単価
16.3
平均価格
3,284
取引実績
25件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
21万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
18
築21-25年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2024年第3四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2024年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第4四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2023年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2023年第1四半期
3,700円
420㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2023年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2022年第2四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2022年第1四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2021年第4四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
志都呂は浜松市中央区内176地区中51位（上位71%）。
単価16.3。
1つ上の菅原町とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
51
志都呂 ◀
―
16.3