菅原町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区菅原町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,252。木造（2,102）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,252
木造
11件
2,102
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,595
100〜120㎡
3件
2,195
120〜150㎡
4件
2,341
150㎡以上
7件
3,541
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,251
6〜8m
4件
2,392
8m以上
7件
2,174
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲188.5%
平均価格
3,346
取引実績
19件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
19万
'08'09'10'13'14'15'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2024年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2023年第2四半期
580円
60㎡〜
9.7
2022年第3四半期
5,100円
550㎡〜
9.3
2022年第1四半期
4,700円
240㎡〜
19.6
2020年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2020年第3四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2019年第2四半期
890円
110㎡〜
8.1
2019年第1四半期
4,400円
380㎡〜
11.6
2018年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
菅原町は浜松市中央区内176地区中50位（上位72%）。
単価16.4。
1つ上の中島とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
50
菅原町 ◀
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16.4