南浅田の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区南浅田 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,517。木造（2,007）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,517
木造
39件
2,007
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,487
80〜100㎡
7件
2,106
100〜120㎡
27件
1,915
120〜150㎡
6件
2,702
150㎡以上
6件
2,761
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,040
6〜8m
19件
1,986
8m以上
21件
2,272
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲38.1%
平均価格
2,763
取引実績
54件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
21万
'09'10'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2024年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2024年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2023年第4四半期
3,700円
450㎡〜
8.2
2023年第4四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2023年第3四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2023年第1四半期
3,500円
350㎡〜
10.0
2023年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
南浅田は浜松市中央区内176地区中48位（上位73%）。
単価16.4。
1つ上の上西町とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
48
南浅田 ◀
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16.4