南浅田の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区南浅田 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南浅田の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,745万円
うち土地分
2,230万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,149。木造（2,468）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲46.3%
平均価格
2,753
取引実績
53件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
19万
'09'10'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2024年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2024年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2023年第4四半期
3,700円
450㎡〜
8.2
2023年第4四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2023年第3四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2023年第1四半期
3,500円
350㎡〜
10.0
2023年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2022年第3四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
南浅田は浜松市中央区内173地区中51位（上位71%）。
単価16.3。
1つ上の文丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）