中沢町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区中沢町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中沢町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,072万円
うち土地分
2,557万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,485。木造（2,184）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1073%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼39.5%
平均価格
3,176
取引実績
45件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
15万
8万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
26
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
65㎡〜
7.7
2025年第1四半期
570円
65㎡〜
8.8
2024年第3四半期
17,000円
870㎡〜
19.5
2024年第2四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2023年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2023年第4四半期
240円
50㎡〜
4.8
2023年第3四半期
16,000円
320㎡〜
50.0
2022年第2四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2022年第1四半期
300円
110㎡〜
2.7
2021年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中沢町は浜松市中央区内173地区中44位（上位75%）。
単価16.5。
1つ上の将監町とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）