砂山町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区砂山町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均27,404。木造（2,354）との差は1064%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
27,404
ＲＣ
5件
6,746
鉄骨造
4件
4,663
木造
9件
2,354
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
15,638
150㎡以上
15件
5,792
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大394%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,022
6〜8m
6件
3,622
8m以上
14件
9,997
平均㎡単価
25.1
平均価格
9,222
取引実績
24件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
27万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
35
築16-20年
17
築21-25年
39
築26-30年
21
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2023年第3四半期
400円
80㎡〜
5.0
2022年第4四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2021年第4四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2019年第4四半期
99,000円
1900㎡〜
52.1
2019年第3四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2018年第4四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2018年第4四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2017年第4四半期
15,000円
550㎡〜
27.3
2017年第1四半期
5,300円
430㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
砂山町は浜松市中央区内176地区中10位（上位94%）。
単価25.1。
1つ上の常盤町とは18%の差。
高価格帯（1〜59位）
10
砂山町 ◀
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25.1