雄踏の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区雄踏 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,059。木造（2,482）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,059
木造
24件
2,482
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,120
100〜120㎡
13件
2,157
120〜150㎡
12件
2,602
150㎡以上
6件
6,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,341
8m以上
21件
3,535
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼4.0%
平均価格
3,969
取引実績
36件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2024年第4四半期
2,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2023年第1四半期
7,200円
750㎡〜
9.6
2022年第3四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2022年第2四半期
3,200円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2022年第2四半期
4,200円
380㎡〜
11.1
2022年第1四半期
23,000円
680㎡〜
33.8
2020年第3四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2020年第2四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2019年第4四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
雄踏は浜松市中央区内176地区中60位（上位66%）。
単価15.9。
1つ上の曳馬とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
60
雄踏 ◀
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15.9