中田町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区中田町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,226。木造（2,225）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,226
木造
15件
2,225
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,478
100〜120㎡
5件
1,909
120〜150㎡
5件
5,056
150㎡以上
7件
4,771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,157
6〜8m
5件
3,275
8m以上
4件
4,735
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼20.6%
平均価格
4,500
取引実績
22件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
12万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2024年第4四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2024年第3四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2023年第3四半期
17,000円
1200㎡〜
14.2
2022年第3四半期
700円
120㎡〜
5.8
2022年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2021年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2021年第2四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2019年第3四半期
6,500円
570㎡〜
11.4
2018年第4四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中田町は浜松市中央区内176地区中64位（上位64%）。
単価15.6。
1つ上の上新屋町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
64
中田町 ◀
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15.6