泉の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区泉 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,017。木造（1,640）との差は389%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
8,017
鉄骨造
4件
1,854
軽量鉄骨造
6件
1,849
木造
65件
1,640
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
642
80〜100㎡
20件
1,651
100〜120㎡
23件
1,986
120〜150㎡
13件
2,176
150㎡以上
22件
4,637
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,392
4〜6m
53件
2,189
6〜8m
24件
2,234
8m以上
9件
5,471
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼57.8%
平均価格
3,202
取引実績
92件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
2件
３ＤＫ＋Ｓ
700
1件
４ＤＫ
780
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
６ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
175㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.0
2025年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2025年第3四半期
750円
75㎡〜
10.0
2025年第1四半期
13,000円
1100㎡〜
11.8
2024年第4四半期
3,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2024年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2024年第4四半期
6,500円
195㎡〜
33.3
2024年第3四半期
700円
170㎡〜
4.1
2024年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2024年第2四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
泉は浜松市中央区内176地区中104位（上位41%）。
単価13.0。
1つ上の入野町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
104
泉 ◀
―
13.0