三島町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区三島町 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,990。木造（1,812）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,990
鉄骨造
10件
3,248
軽量鉄骨造
6件
3,021
木造
82件
1,812
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
533
80〜100㎡
13件
1,785
100〜120㎡
48件
2,161
120〜150㎡
14件
2,160
150㎡以上
22件
3,604
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,709
4〜6m
56件
2,125
6〜8m
31件
2,813
8m以上
10件
2,351
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,936
取引実績
115件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2025年第3四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2025年第2四半期
200円
55㎡〜
3.6
2025年第2四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
2025年第1四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2024年第4四半期
6,000円
990㎡〜
6.1
2024年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第3四半期
7,800円
990㎡〜
7.9
2024年第3四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2024年第2四半期
9,000円
880㎡〜
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三島町は浜松市中央区内176地区中95位（上位46%）。
単価13.5。
1つ上の中郡町とは1%の差。
中価格帯（60〜118位）
95
三島町 ◀
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13.5