神田町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区神田町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神田町の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,072万円
うち土地分
2,557万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,609。木造（2,563）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲75.4%
平均価格
3,130
取引実績
65件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2024年第4四半期
5,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第4四半期
13,000円
630㎡〜
20.6
2024年第4四半期
5,100円
260㎡〜
19.6
2024年第3四半期
1,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2024年第3四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第2四半期
12,000円
1100㎡〜
10.9
2023年第3四半期
500円
65㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
神田町は浜松市中央区内173地区中103位（上位40%）。
単価13.1。
1つ上の入野町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）