神田町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区神田町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,685。木造（2,079）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,685
鉄骨造
7件
2,865
木造
48件
2,079
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
585
80〜100㎡
9件
1,651
100〜120㎡
22件
2,127
120〜150㎡
9件
2,642
150㎡以上
14件
3,721
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,114
6〜8m
25件
2,495
8m以上
3件
4,780
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼4.5%
平均価格
3,136
取引実績
66件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2025年第3四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2024年第4四半期
5,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第4四半期
13,000円
630㎡〜
20.6
2024年第4四半期
5,100円
260㎡〜
19.6
2024年第3四半期
1,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2024年第3四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第2四半期
12,000円
1100㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
神田町は浜松市中央区内176地区中101位（上位43%）。
単価13.2。
1つ上の都盛町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
101
神田町 ◀
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13.2